Cene nepremičnin – Evropska centralna banka izraža skrb glede morebitnega kaotičnega padca cen nepremičnin

Visoke obrestne mere bi lahko v bližnji prihodnosti povzročile dramatičen padec cen stanovanjskih nepremičnin na področju evra, saj so stanovanja za prebivalce postala vse težje dosegljiva, obenem pa manj privlačna za investitorje, svari Evropska centralna banka (ECB).

Ta skrb se je pojavila v kontekstu povečane finančne nestabilnosti, z višjimi stroški zadolževanja in z zmanjšano gospodarsko rastjo, ki negativno vplivajo na podjetja in domača gospodarstva.

ECB od sredine leta 2022 uvaja ukrepe za obvladovanje inflacije, zvišuje obrestne mere in napoveduje, da bo v prihajajočih mesecih vzdrževala strogo monetarno politiko. Povišanje obrestnih mer v preteklih desetletjih je imelo pomemben vpliv na trg nepremičnin, ki je v obdobju ugodnih kreditov doživel pravi razcvet.

“Zaradi naraščanja obrestnih mer lahko pričakujemo nestabilnosti na nepremičninskem trgu. Nove hipotekarne posojilne obresti so vse manj dostopne in povečujejo breme obstoječih hipotekarnih kreditov,” je opozorila ECB.

Ta poudarek je še posebej pomemben za države, kjer so hipotekarna posojila s spremenljivo obrestno mero bolj razširjena. ECB-jevi podatki kažejo, da je takšnih kreditov največ v Portugalski, Španiji in državah Baltika.

Poleg tega opozarjajo, da bi območja, kjer so institucionalni vlagatelji močno prisotni na nepremičninskem trgu, lahko občutila velik udarec, če bi se kapital umaknil. Med ta območja sodijo Berlin, določeni deli zahodne Nemčije, Pariz, Madrid, Lizbona in Dublin.

ECB prav tako ugotavlja, da je tržišče dela še vedno močno, kar bi lahko zmanjšalo število ljudi, ki bi imeli težave pri vračanju kreditov zaradi izgube zaposlitve.

Povzeto po članku v EU Observer.